成屋「溢價比」縮水！開價與成交價已接近

中信房屋統(tǒng)計：「溢價比」出現(xiàn)縮水，臺北、臺中最明顯

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中央銀行打房滿月效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，七月份全臺都會區(qū)中古屋交易仍呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)的格局，但是臺北市與臺中市的屋主開價已出現(xiàn)鬆動現(xiàn)象，臺中市最為明顯，高雄市與臺北縣反而呈現(xiàn)開價更高的現(xiàn)象。

中信房屋表示，「溢價比」是指屋主委售單價與成交單價的比例，溢價比越大顯示屋主開價與市場成交價之間的落差很大。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，全臺都會區(qū)七月份賣壓略顯沉重，不少屋主進(jìn)而調(diào)整委售訂價，其中以臺中市向下修正幅度最大為16.7%，而臺北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。至於逆勢上揚(yáng)的定價溢價比，以高雄市平均37.46%最高，因該區(qū)房價基數(shù)不如大臺北地區(qū)高，1至2萬元的增加就會造成百分比偏高。

胡佩蘭指出，臺北縣七月份中古屋定價溢價比從上月的14.54%大幅提至36.45%，增幅高達(dá)21.91%，百分比雖然不若高雄市，但調(diào)高的金額卻是全臺之冠，主要就是臺北縣房價稍低於臺北市、加上捷運(yùn)蘆洲線通車在即，吸引不少臺北市外移人口在此置產(chǎn)，而新莊副都心土地標(biāo)售創(chuàng)雙新高，都使得臺北縣屋主對於房價的信心度大為提升，相繼拉抬委售定價；其中以目前最具話題性的新莊市與蘆洲市的中古屋定價溢價比最高，分別為42.66%與40.82%。

中信房屋胡佩蘭認(rèn)為，現(xiàn)今的屋主定價信心與區(qū)域炒作話題有著絕對的關(guān)聯(lián)性，而炒作的話題包括標(biāo)地結(jié)果或是預(yù)售案的區(qū)域創(chuàng)新價…等，臺北縣的新莊就是典型的例子。不難看出市場上對房市樂觀的氣氛依舊，目前雖然交易量體出現(xiàn)頓挫，但是購屋族普遍擔(dān)憂未來房價將不可控制的持續(xù)升高，仍保持進(jìn)場看屋的狀態(tài)，希望能隨時掌握最佳機(jī)會，成交的關(guān)鍵就是屋主的定價。

                                 臺灣都會區(qū)中古屋定價溢價比一覽表             (單位：%)

縣市／時間
99.01
99.02
99.03
99.04
99.05
99.06
99.07
臺北市
10.02%
14.04%
24.88%
13.90%
12.31%
30.29%
27.61%
新北市
18.16%
28.14%
10.50%
19.38%
17.57%
14.54%
36.45%
臺中市
8..10%
30.38%
19.70%
3..84%
27.58%
44.15%
27.45%
高雄市
15.44%
18.16%
26.62%
23.59%
12.18%
10.91%
37.46%

資料來源：中信房屋